不動産投資– category –

今回はリフォーム費用についてお話します。 入居者が退去した後のリフォームっていくら位かかるの？ という疑問にお答えします。 正直なところ入居年数や時期、入居者の扱い方にもよるところがありますが、わたくしの所有物件でつい先日退去になった部屋を...

今回は家賃滞納問題についてです。 ・急に職を失いしばらく家賃が払えない・少しの間でいいから家賃の救済措置はないの？・家賃未払いの督促がきてしまった・・・ という疑問や悩みにお答えします。 結果から申しますと、住居における家賃救済制度は各自治...

今回は不動産購入時の注意事項について書きたいと思います。 不動産投資における物件選びについては ・収益性は？（利回り、ランニングコストなどの検討）・稼働率は？（周辺の賃貸需要、需給バランスなどの検討）・担保評価は？（積算評価、資産性などの...

こんにちは。 本日はわたくしがお世話になってる銀行主催のセミナーに参加してみたことを記事にしてみたいと思います。 講師の方は、不動産管理会社の方で、テーマは築古物件の賃貸経営です。 この管理会社というのは、稼働が悪くなりつつある築古の物件を...

今回は物件の選定方法についてです。 ・どんな物件を選べばいいの？・一番重要なことは何？・何か便利なツールはないの？ という疑問にお答えします。 最初に結論を言うと、一番重要なことは「数字」です。 投資、経営をする以上数字にはとことんこだわら...

今回はワンルームの自宅をオフィス化してみたことを記事にしたいと思います。 昨今は在宅勤務や副業の対応のため郊外の広い部屋に引っ越すという人が増えているようですが別に狭いワンルームでも全く問題ありません。 ・ワンルームで大丈夫？・デスクは置...

今回は不動産投資を始めるにあたってのメンタル面のお話です。 よく不動産投資を始めるにあたり一番むずかしいハードルとされるのが、最初の１物件目の購入と言われてます。 やっぱり『不安』や『恐怖』といったメンタルに関する部分が一番大きいのではな...

今回は“入居付け苦戦中物件”が無事満室になったので満室に至るまでの奮闘を記事にしたいと思います。 満室になるまで１年近くかかってるので決して偉そうなことは言えませんが、これまで試みた内容をすべて公開したいと思います。 これらは時期、ターゲッ...

今回は先日のアパートに続き今度は戸建にシロアリ被害が発覚したことを記事にしたいと思います。 場所は先日シロアリ対策を行ったアパートと同じ敷地内です。 この戸建というのは、直前の記事で雨漏れ被害にあったという建物と同じ物件です。 要するにダブ...

今回は先日上陸の台風19号で、去年に続きまた台風被害にあってしまったお話です。 ↓関連記事 もうホントに困りものです。 去年の台風24号のときは、首都圏にこれほど強力な台風がくることは今後しばらくないだろうと言われていたたった一年後です。 しかも...