こんにちは。
本日はわたくしがお世話になってる銀行主催のセミナーに参加してみたことを記事にしてみたいと思います。
講師の方は、不動産管理会社の方で、テーマは築古物件の賃貸経営です。
この管理会社というのは、稼働が悪くなりつつある築古の物件を中心に賃貸管理を請け負っている不動産管理専門の会社とのことでした。
依頼の多くは金融機関からということで入居率がなんと95%以上とのこと。
最近はセミナーに行くこともなくなってきましたが、銀行さんとのお付き合いもありますし、担当者さんへの挨拶も兼ねて行ってみる事にしたのでした。
入居率が上がる方法を一挙公開
内容的には賃貸経営に関する本を何冊か読んでいればよく耳にする内容もありました。
反面「へぇーそうなんだー」っていう内容もあったので、もろもろ一挙に公開したいと思います。
・とにかく清潔感がある明るい部屋に
・壁紙は純白が一番
・アクセントクロスはむしろ選択肢を狭める
・床も明るめの色に
・窓ぶち木部も純白に塗装
・黄ばんだプレート類（スイッチ、コンセント）は交換
・黄ばんだ室内給気口も交換
・まずは見た目（デザイン）のリニューアルを
・退去後工事はパターン化で短縮化を
・宅配BOX導入より先にポストのリニューアルを
・宅配BOXは管理が面倒かつ各種トラブルも
・ポストはA4サイズが投函可能でカギ付きに
・エントランス、駐輪場、ゴミ置き場の３点は清潔に
・ゴミストッカーは不法投棄や動物被害に有効
・ゴミ出しルールの掲示は効果あり
・駐輪マナーが悪いときは屋根を設置
・駐輪シールを導入し放置車両の定期チェック
・定期清掃は週1～2回が理想
・清潔な物件はちゃんとした入居者を呼ぶ
・築古でオートロック化は費用対効果なし
・早期入居付けはリフォームより先に広告費の追加
・幅広い募集を！自社のみ囲い込み募集はNG
・賃料設定は2ヶ月で決められるかがポイント
・不動産業界は古い！FAXを駆使するべし
おわりに
いかがだったでしょうか。
普段、賃貸管理を行っている会社だからこそ感じる客観的な内容を聞くことができてよかったと思います。
これを普段委託している管理会社にヒアリングしようとすると、提案して、もし決まらなかったら責任もてない・・・って心理が働くのか、どうしても受け身で指示待ちスタンスになりがちなんですよね。
銀行が取引実績のある人たち向けに無料で開催してくれるセミナーなので今後も興味深いテーマの場合は積極的に参加しようと思いました。
そしたらまた記事にしたいと思います。
コメント